為什麼自住客在新竹買房子並不容易？
1.薪資
新竹客群以園區客為主。扣掉極端值的高薪及低薪，你在路上看到10個人中，至少有5~6個跟你薪資差不多。
如果這些人都是買方，代表你們可負荷的房價都差不多。你可以出，對方也可以出。差異就在誰出得比較快，或誰願意多出那麼一點，高價拿下。
而新竹的賣方，早期能夠及早進場持有一間房子，經濟勢必達一定水準、口袋有一定深度，在不缺錢的情況下，賣方能夠花些時間成本去等待個好價格。
2.不熟悉房地產的操作
學校課本沒有教房地產知識。當你開始有購屋需求時，你才開始接觸到房地產。
而房地產知識（如：坪數怎麼算、怎麼知道房子有沒有增改建、怎麼把關交易安全、交易流程細節等）只是其次，”如何跟房仲應對進退”、”如何斡旋”、”如何剖析賣方心理”、”如何判斷該衝或該停損”等，這些往往才是能否拿下房子的關鍵。
3.資本不夠多
對一般自住客來說，若是首購，持有的第一間房子，注入資金約佔總資產的60~90%。而若是首換，通常會需要把目前住的房子賣掉，才有足夠資金換屋。由於佔資產的部位比例過大，下決定前勢必會相當謹慎。
而資產有達一定程度的客層，名下可能有超過兩間以上的房子，或者是有極為賺錢的本業，足以承受因欠缺謹慎思考而帶來的損失。故下決定時就相對能大膽許多。
4.大環境的低利率政策
這大概是今年新竹自住客買房艱困的主因。
除了既有自住買方相互競爭外，有鑑於低利的環境，也吸引不少手上有資金的客群出來瓜分市場房源。
熱門預售屋，很常被關係深厚的人先提前拿一輪。等輪到自住客的時候，不是已經被clean了，不然就是剩下條件較差的樓層戶別，最後自住客普遍只能承接轉手賺價差的單。
中古屋，若價格明顯低於區域行情，或評估購入後未來仍有上漲空間，就容易吸引手上有閒置資金顧客的搶食。甚至有些人可以做到不用到現場看房子，光是看照片格局、瞭解棟別，就能下單做決定。而這類的行為模式，也不是一般自住客就可辦到的。
故低利的施政，實際讓有一定財力的客層在這一波，加速累積了手上的資產。貧富差距，越趨擴大。
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